Madrid es la tercera ciudad con más viviendas de ultralujo de España. España contaba, a 1 de agosto de 2021, con 36.368 viviendas de lujo en el mercado. Es decir, viviendas con precios superiores al millón de euros. En cuanto a las viviendas de ultralujo, aquellas con un precio superior a los tres millones de euros, encontramos alrededor de 6.000 propiedades en venta.

La distribución de las viviendas de lujo es muy desigual a lo largo de la geografía española. Las provincias de Málaga, Baleares, Madrid y Barcelona concentran el 73% de todas las viviendas disponibles por encima de un millón de euros. Porcentualmente, muchas provincias tienen un 0,0% de viviendas porque al contar con menos de veinte, su peso porcentual es insignificante.

¿Dónde están las viviendas de lujo en España?

Málaga es la provincia en con más viviendas de lujo en España, un 23,1% del total. Le sigue, muy de cerca, Baleares con el 22,9% del total, y a continuación están la Comunidad de Madrid (15,1% del total) y Barcelona (12%).

Más allá del lujo: ultralujo en España

En cuanto a las viviendas de ultralujo, aquellas con un precio superior a los 3 millones de euros, el ranking es bastante similar. Este tipo de vivienda en venta se concentra principalmente en Málaga (2.216 anuncios; el 36,8% del total) y Baleares (1.937 anuncios; 32,2%). Les siguen Madrid (693; 11,5%), Barcelona (382; 6,4%).

El estado de la vivienda de lujo en Madrid

Según datos del Consejo General del Notariado, en el primer trimestre de 2021 se cerraron 17.917 operaciones de ventas en el sector inmobiliario residencial en Madrid. Esto supone un aumento del 11,7% con respecto al mismo periodo del 2020, que estuvo marcado por un destacado crecimiento del sector hasta el inicio de la pandemia del Covid-19.

En cuanto a la afectación de los precios por la pandemia, el mercado de lujo es resiliente, y en ciudades como Madrid no se ha anotado variación, situándose el precio medio de este tipo de vivienda en 6.700 euros/m2 para las viviendas de segunda mano, mientras que los de obra nueva están por encima de los 9.300 euros/m2.

En cuanto a las características de la vivienda, los distritos de Salamanca, Centro y Chamberí son los más cotizados de Madrid ciudad y la superficie media está fijada alrededor de los 150 m2, con 3 habitaciones, amplitud, luz y terraza.

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